Salve.
Dopo aver stipulato regolare contratto di cessione d’azienda, nel quale il cedente ha insistito -promettendo che si sarebbe prodigato per un canone di locazione più favorevole – per far inserire dal notaio la clausola "l’acquirente provvederà a stipulare nuovo contratto di locazione dell’immobile" (di proprietà di un terzo), siamo giunti ad un anno dalla stipula e dopo aver aperto il locale (bar), senza aver ancora un contratto di locazione. Questo per ritardi addebitabili sia al cedente, che solo dietro nostra richiesta e dopo alcuni mesi ci ha comunicato il nome del proprietario, sia a quest’ultimo, il quale rifiutandosi di sottoporre al nostro vaglio la bozza del nuovo contratto, ci ha richiesto il pagamento di fantomatiche somme (ovviamente in nero) e minacciando in caso contrario di adire le vie legali. Secondo Lei quali strade potremmo intraprendere? Abbiamo il diritto di visionare un contratto di locazione e di valutarne le condizioni prima di firmare? Potremmo, nel caso, effettuare versamenti in forma cautelativa?
Nel ringraziare per l’attenzione porgiamo i più cordiali saluti e un augurio di buon lavoro.
Mau57
Gentile Mau57,
avete certamente diritto a prendere visione del contratto prima di procedere alla stipula. Se eseguite versamenti prima di aver sottoscritto e registrato il contratto di locazione, o fate i pagamenti a mezzo bonifico bancario con la causale "canone di locazione immobile… " indicando via, numero civico e città in cui si trova il bene, oppure vi fate rilasciare apposita ricevuta dal proprietario con sua sottoscrizione in calce.
Saluti.
Avv. Chiara Donadon
