vendere casa col mutuo acceso?

[Elen]

Ecco, io il variabile con tetto mi sono rifiutata di farli. Ho fatto un variabile purissimo. I mercati nom sono destinati a riprendersi nel giro dei prossimi 15-18 mesi e il mio tasso in 15-18 mesi non passa da 1.9 a 5.7, e anche ci arrivasse, vorrebbe dire che girano soldi per tutti! Ma soprattutto, dopo 12 mesi di mutuo io posso ricobtrattare le condizioni e infatti tra 10 mesi sarò lì a rifarmi i conti per vedere quale mutuo mi conviene

Hai fatto un multiscelta?
Noi lo facemmo 3 anni fa, ma ora non è più disponibile...

[Elen]

intendo tutti questi incroci che fate di estinzione/acquisto ecc al momento del rogito..penso che sarebbe quello che dovremmo fare noi in caso simile
a parte che se ci muoviamo ora tra ricerca, scelta compromessi e rogito potrebbero passare questi famosi 12 mesi che ci mancano per estinguerlo per conto nostro.

altra domanda: quanto e' consigliabile avere da parte?
al compromesso quanto si paga?

Noi abbiamo dato 5mila {acconto per fermare la casa} più 20mila {al compromesso} su una spesa totale di 290mila euro. In genere comunque ci si accorda tra le parti.
Per i tempi, considera che noi abbiamo messo in vendita a fine gennaio e abbiamo trovato gli acquirenti a fine maggio. Per il rogito, noi abbiamo chiesto che si facesse tra ottobre e novembre, mettendo come termine ultimo il 30 novembre, proprio perchè legati all'acquisto della nuova casa.

[manu]

Hai fatto un multiscelta?
Noi lo facemmo 3 anni fa, ma ora non è più disponibile...

No nessuna multiscelta. Abbiamo scelto il variabile puro perché è quello che conviene ora. Poi tra 12 mesi controlliamo i mercati e se serve cambiamo mutuo

[laste]

Noooo...il 10% del valore della casa sono altri 2 anni di risparmi almeno, per noi, senza baby sitter s'intende, altrimenti sono 5 anni
voglio morire!

[Elen]

Ma infatti puoi anche prendere accordi diversamente con la controparte, specificando che tu devi chiedere un mutuo per l'acquisto di casa, per cui darai un piccolo acconto all'inizio e il resto al rogito! Fidati che si fa! Noi siamo stati aiutati dal papà di Ste anche con la somma del compromesso, altirmenti col cacchio che avremmo potuto dare così tanto!!!

[manu]

Lav, i costi di notaio, agenzia, iva sono all'incirca davvero il 10%. Domani, se mi ricordo, ti metto un paio di link

[Elen]

Lav, i costi di notaio, agenzia, iva sono all'incirca davvero il 10%. Domani, se mi ricordo, ti metto un paio di link

Considera che l'agenzia prende di solito già il 2% del valore dell'immobile.
L'iva dipende... se la casa l'acquisti da una società {tipo una nuova costruzione} è il 4% sul valore COMMERCIALE dell'immobile, quindi sul prezzo che tu paghi per acquistarla.
Se invece acquisti da un privato, paghi il 3% del valore CATASTALE, che di solito si aggira attorno alla metà del valore commerciale.
E' una BELLA differenza! Anche per questo motivo noi abbiamo scartato le nuove costruzioni.

[laste]

Ma non si possono pagare dopo il rogito?
intendo:invece di fare un mutuo di 80 lo faccio di 100 e con "l'avanzo" dopo il rogito pago notaio e agenzia no?
Per l'acquisto di questa casa mi sembra di aver fatto cosi', come dice Leyla