Forum NoiMamme

laserman ha scritto:Si, ma praticamente nessuna banca ha mai applicato tale decreto.
Sono state multate da antitrust
E pochi giorni fa hanno vinto il ricorso contro le multe.
Ovvero non pagheranno un centesimo per non avear applicato la legge.

Ahhh ecco
Non lo sapevo
Comunque noi con unicredit abbiamo chiuso il mutuo e non abbiamo avuto spese

Allora riguardo ai mutui so solo dirti che la perizia del tecnico varia a seconda dell'importo del mutuo diciamo che in media si spende sui 300-500 euro compreso di tutto (lo so perché le faccio)!

Se vendi non paghi nulla al notaio una volta c'era l'invim ma sono anni che non c'è più!

Se compri come prima casa paghi:
3% del valore catastale di imposta di registro
€. 168,00 imposta ipotecaria
€. 168,00 imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!

Se non compri prima casa paghi:
7% imposta di registro sempre sul valore catastale dell'immobile
2% imposta ipotecaria
1% imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!


Ovviamente oltre al rogito per l'acquisto c'è anche il rogito per il mutuo che è una percentuale sul valore dell'ipoteca solitamente le cifre sono intorno ai 1.200-2.000 euro!

il 4% di tasse per prima casa.
10% se seconda casa.

Le spese per la chisura del mutuo dipende da che penale hai applicato al tuo contratto di mutuo e se c'è penale noi con il san paolo imi abbiamo 1%.
L'agenzia di chiede solitamente il 3% poi varia anche dal valore dell'immobile, ma sulla percentuale puoi anche contrattare, ad esempio " ti do il mandato in esclusiva e non ti pago nulla" tanto la percentuale la prenderebbe dal compratore però l'agente immobiliare avrebbe l'esclusiva di vendita è anche vero che se tu non dai l'esclusiva e la dai a più agenti hai più probabilità di vendita.
Il notaio lo paga il compratore.
Il costo del notaio dipende da quando vale la casa e da quanto mutuo hai stipultato.
Il costo del mutuo non ricordo però avrai da pagare la perizia che non mi sembra eccessiva forse sui 300 euro ma non ricordo.
Oltre al costo dell'appartamento avrai l'iva se da costruttore o tassa di registro se da privato, se è nuova costruzione dovrai pagare anche gli allacciamenti/frazionamenti/schede catastali e qui dipende molto dal costruttore noi facciamo pagare circa 4500 euro.

Fralu ha scritto:Allora riguardo ai mutui so solo dirti che la perizia del tecnico varia a seconda dell'importo del mutuo diciamo che in media si spende sui 300-500 euro compreso di tutto (lo so perché le faccio)!

Se vendi non paghi nulla al notaio una volta c'era l'invim ma sono anni che non c'è più!

Se compri come prima casa paghi:
3% del valore catastale di imposta di registro
€. 168,00 imposta ipotecaria
€. 168,00 imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!

Se non compri prima casa paghi:
7% imposta di registro sempre sul valore catastale dell'immobile
2% imposta ipotecaria
1% imposta catastale
più la parcella del notaio che varia a seconda del valore di mercato dell'immobile!


Ovviamente oltre al rogito per l'acquisto c'è anche il rogito per il mutuo che è una percentuale sul valore dell'ipoteca solitamente le cifre sono intorno ai 1.200-2.000 euro!

ci sono da aggiungere le spese per la registrazione dell'atto all'agenzia dell'entrate oltre alla tasso di registro e ipotecaria ci vuole una marca da € 14,62 a copia ogni 100 righe.......

Il notaio lo paghi per l'acquisto, la vendita no.
Come ti hanno detto devi aggiungere ai compensi l'iva del 20%.
Non dimenticare le spese per il traslogo di utenze o la disattivazione e attivazione nella nuova abitazione.
L'agenzia immobiliare ha un parcella che puoi concordare anticipatamente riguardo la vendita, relativamente all'acquisto è fissa, anche qui c'è da aggiungere l'iva......

Il costo del taslogo vero e proprio :ehehe:

se vivi in un condominio dovrai chiamare l'amministratore e chiedere il conteggio delle spese a tuo carico fino al giorno dell'atto o del tuo utilizzo( in questo caso è perchè lascerai casa dopo l'atto notarile), ma comunque sia il giorno dell'atto dovrai portare il resoconto a tuo debito saldato.

grazie ragazzI (includo anche il Laser :cisssss: )

per la penale estinzione anticipata mutuo, non dovremmo avere nulla, ci avevo già guardato. Ma la chiusura del mutuo e della relativa ipoteca sulla casa ,necessita di atto notarile ? No vero ?

Per l'agenzia proverò ad informarmi, speriamo non abbia commissioni troppo alte..
quindi per la vendita le commissioni dovrebbero essere minori ?

x Mukky : residenziale Ludovica, hai presente ? per andare al cimitero ! in costruzione...mi piace da morire !!!

non so come farei senza di voi !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

stefyna77 ha scritto:grazie ragazzI (includo anche il Laser :cisssss: )

per la penale estinzione anticipata mutuo, non dovremmo avere nulla, ci avevo già guardato. Ma la chiusura del mutuo e della relativa ipoteca sulla casa ,necessita di atto notarile ? No vero ?
Per l'agenzia proverò ad informarmi, speriamo non abbia commissioni troppo alte..
quindi per la vendita le commissioni dovrebbero essere minori ?

x Mukky : residenziale Ludovica, hai presente ? per andare al cimitero ! in costruzione...mi piace da morire !!!

non so come farei senza di voi !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Si necessita la cancellazione che è una annotazione sulla trascrizione del mutuo però quella dovrebbe (decreto bersani) essere a carico della banca.
Io ho seguito un atto settimana scorsa e alla cancellazione ci ha pensato la banca!