vendere casa col mutuo acceso?

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vendere casa col mutuo acceso?

Messaggio da laste » lun set 27, 2010 11:50 pm

Oggi ho chiamato un'agenzia e la settimana prossima andiamo a vedere un quadrilocale, questa settimana faccio venire un immobiliarista a far valutare casa

il problema e' che noi abbiamo il mutuo e prima di un anno non riusciamo ad accantonare a sufficienza per estinguere il mutuo

a parte che in teoria siamo vincolati da un'assicurazione (che bloccava la rata massima del mutuo) che ci obbligherebbe a non esinguere prima appunto di ottobre 2011 ma vorrei capire se e' legale :mumble:

quindi:ammesso e non concesso che possiamo esinguere in anticipo, qualcuna l'ha fatto? e' un casino?e in genere prima si compra e poi si vende giusto?E se non si vende prima di dover pagare la casa nuova che si fa...si svende? :sticazzi:

Mi risolleva che a cercare un po' pare che ci siano case abbordabili anche nel nostro paese, il che ci permetterebbe di non spostare i bimbi dal loro ambiente e di tenerci i privilegi del nostro bel paesello,e che alla peggio tra 12 mesi possiamo vendere (e comprare)


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manu
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Messaggio da manu » lun set 27, 2010 11:54 pm

Non ho capito cosa vuoi sapere.
Se è possibile estinguere anticipatamente un mutuo, ti direi di sì, cioè io posso perché nelle condizioni c'è scritto che posso farlo senza pagare penali (decreto Bersani). I miei suoceri l'hanno fatto qualche anno fa.
Però bisogna vedere se tu non hai qualche clausola che vada in contrasto anche con questa libertà di estinzione anticipata.
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Messaggio da laste » lun set 27, 2010 11:57 pm

No, supposto che io possa estinguere prima
mi chiedo:e' un casino vendere una casa con mutuo acceso ed estinguere il mutuo con una parte dei soldi della vendita?

ovvero:si deve attendere di aver estinto (in anticipo o no) o si puo' vendere una casa ancora soggetta a mutuo?
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Messaggio da Elen » lun set 27, 2010 11:58 pm

E' la nostra situazione.
Sul monolocale c'è un mutuo trentennale acceso nel 2007. Ne dobbiamo accendere un altro per l'acquisto di casa nuova.
Abbiamo messo in vendita questa casa mentre cercavamo quella nuova. Una volta che avevamo trovato i compratori per questa, abbiamo scelto la casa nuova e abbiamo fatto entrambi i compromessi.
In sede di rogito, estingueremo il mutuo su questa casa con la somma che ci verseranno i compratori e riaccenderemo il mutuo {più basso!} per la casa nuova.
Circa 3 o 4 anni fa emisero delle leggi apposite per le estinzioni anticipate totali o parziali dei mutui, senza il pagamento di alcuna penale. Per cui si può fare.
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Messaggio da Elen » lun set 27, 2010 11:58 pm

laste ha scritto:No, supposto che io possa estinguere prima
mi chiedo:e' un casino vendere una casa con mutuo acceso ed estinguere il mutuo con una parte dei soldi della vendita?

ovvero:si deve attendere di aver estinto (in anticipo o no) o si puo' vendere una casa ancora soggetta a mutuo?
In fase di rogito il mutuo va estinto. E infatti lo estingueresti con il ricavato della vendita.
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Messaggio da manu » mar set 28, 2010 12:00 am

Quoto leylia, si può fare. Ovvio che hai in più il mal di pancia di vendere e acquistare contemporaneamente. Io rinvio il problema tra una decina d'anni ma lo avrò!
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Messaggio da laste » mar set 28, 2010 12:03 am

nel 2006 abbiamo pagato un premio (1200 euro!) per bloccare la rata massima del mutuo
ed eravamo contenti
poi pero' quando qualche anno dopo ho cercato di estinguere parzialmente il mutuo con dei soldi accantonati mi hanno detto che non posso estinguere per 5 anni, fino allo scadere di questa "assicurazione"

credo sia contrario alla legge bersani

magari sento alconsumo, se l'idea di comprare casa prende davvero corpo
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Messaggio da Elen » mar set 28, 2010 12:03 am

Manuelina ha scritto:Quoto leylia, si può fare. Ovvio che hai in più il mal di pancia di vendere e acquistare contemporaneamente. Io rinvio il problema tra una decina d'anni ma lo avrò!
Ecco esatto... se penso agli incroci che dovremo fare, mi viene male! Dobbiamo pure chiedere ai nostri compratori se ci lasciano una decina di giorni in casa per il tempo del trasloco e dei lavori in casa nuova!!!! C'ho una pauraaaaaaaaaaaaa!!!!!!!!!!!
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